عقد بيع شقة سكنية:
إنه في يوم الموافق/ /.
قد تم الاتفاق والرضا بين:
1 ـ السيد/ سن المقيم في (طرف أول بائع).
2 ـ السيد/ سن المقيم في (طرف ثانٍ مشترٍ).
وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما وصلاحيتهما للتعاقد اتفقا على ما يأتي:
ـ أولاً: باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والمثبتة للملكية السيد/ .... (الطرف الأول) إلى السيد/ (الطرف الثاني) المشتري الشقة رقم الطابق من العقار رقم بشارع منطقة محافظة وتتكون من وصالون (صالة) وحمام (دورة مياه) وتبلغ مساحة الشقة موضوع البيع كاملة متراً مربعاً وهي تمثل قيراط من شيوعاً في كامل أرض وبناء العقار وحدود الشقة المباعة أربعة كالآتي بيانها:
1 ـ الحد البحري . بطول .
2 ـ الحد الشرقي . بطول .
3 ـ الحد القبلي . بطول .
4 ـ الحد الغربي . بطول .
وتبلغ مساحة العقار كله متراً مربعاً ومحدود بحدود أربعة كالآتي بيانها:
1 ـ الحد البحري . بطول .
2 ـ الحد الشرقي . بطول .
3 ـ الحد القبلي . بطول .
4 ـ الحد الغربي . بطول .
ثانياً: تم هذا البيع بإيجاب وقبول بين الطرفين المتعاقدين نظير مبلغ إجمالي قدره دفع جميعه من مال المشتري الطرف الثاني عداً ونقداً بمجلس العقد ويعتبر التوقيع على هذا العقد مخالصة نهائية بكامل الثمن.
ثالثاً: يقر الطرف الأول البائع بأن أرض العقار الأصلي موضوع الشقة المباعة آلت إليه بموجب العقد المسجل والشهر رقم لسنة محافظة (ملاحظة: إذا كان البائع مالكاً للشقة فقط يذكر الآتي: يقر البائع بأن الشقة المباعة آلت إليه بموجب ).
ـ كما يقر البائع بأن ملكية الشقة المباعة آلت إليه بالبناء والتشييد من ماله الخاص.
رابعاً: يقر الطرف الثاني المشتري بأنه وضع يده على الشقة المباعة له بموجب هذا العقد بحسب الحدود والمعالم المبينة بهذا العقد وأصبح له حق التصرف فيها كيفما يشاء بسائر أوجه التصرفات الشرعية والقانونية بصفته مالكاً لها وعليه دفع الضرائب المفروضة عليها اعتباراً من تاريخه ويقر المشتري أنه عاين العقار موضوع البيع المعاينة التامة النافية للجهالة.
خامساً: يلتزم الطرف الأول البائع بتقديم مستندات الملكية والرسومات الهندسية للتسجيل ويحق للطرف الثاني المشتري فسخ هذا العقد في حالة مخالفة أي بند من بنوده مع استرداد كامل الثمن المدفوع والتعويض.
سادساً: يقر البائع بأن العقار والشقة المباعة خالية من جميع الرهون والديون والاختصاصات وكافة الحقوق العينية بسائر أنواعها.
سابعاً: يتعهد الطرف الثاني باحترام كافة المسؤوليات المتعلقة بملكية الطبقات فلا يجوز له إحداث أي تعديلات داخل الشقة المباعة أو في الأجزاء المشتركة بغير موافقة باقي ملاّك العقار وبموجب رسم هندسي من مهندس نقابي، كما يلتزم المشتري بأن يدفع لرئيس اتحاد الملاّك نصيبه في تكاليف صيانة وحفظ الأجزاء القضائية ضد الطرف الذي أخلّ بالتزامه مع حفظ حقه في طلب إعادة الحال إلى ما كان عليه قبل التغيير ويلتزم المشتري أيضاً بعدم تعديل لون طلاء الواجهات الخارجية أو المدخل أو السلّم حرصاً على المظهر العام للعقار وحفاظاً على الصحة العامة يحظر على المشتري إقامة ما يضر بالصحة العامة.
ثامناً: يلتزم الطرف الأول البائع بكافة القوانين واللوائح الخاصة بالمبادىء وأحكام قانون الإيجارات في شأن النسب المعمول بها في التمليك وأن الشقة المباعة داخلة في نطاق هذه النسب ويلتزم المالك بتقديم شهادة رسمية بأنه التزم بهذه النسبة. ويحق للمشتري في حالة مخالفة المالك ذلك فسخ العقد مع التعويض.
تاسعاً: تختص محكمة الابتدائية بأي نزاع يتعلق بالتعاقد.
عاشراً: تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف صورة.
طرف أول بائع
طرف ثانٍ مشترٍ.
إنه في يوم الموافق/ /.
قد تم الاتفاق والرضا بين:
1 ـ السيد/ سن المقيم في (طرف أول بائع).
2 ـ السيد/ سن المقيم في (طرف ثانٍ مشترٍ).
وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما وصلاحيتهما للتعاقد اتفقا على ما يأتي:
ـ أولاً: باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والمثبتة للملكية السيد/ .... (الطرف الأول) إلى السيد/ (الطرف الثاني) المشتري الشقة رقم الطابق من العقار رقم بشارع منطقة محافظة وتتكون من وصالون (صالة) وحمام (دورة مياه) وتبلغ مساحة الشقة موضوع البيع كاملة متراً مربعاً وهي تمثل قيراط من شيوعاً في كامل أرض وبناء العقار وحدود الشقة المباعة أربعة كالآتي بيانها:
1 ـ الحد البحري . بطول .
2 ـ الحد الشرقي . بطول .
3 ـ الحد القبلي . بطول .
4 ـ الحد الغربي . بطول .
وتبلغ مساحة العقار كله متراً مربعاً ومحدود بحدود أربعة كالآتي بيانها:
1 ـ الحد البحري . بطول .
2 ـ الحد الشرقي . بطول .
3 ـ الحد القبلي . بطول .
4 ـ الحد الغربي . بطول .
ثانياً: تم هذا البيع بإيجاب وقبول بين الطرفين المتعاقدين نظير مبلغ إجمالي قدره دفع جميعه من مال المشتري الطرف الثاني عداً ونقداً بمجلس العقد ويعتبر التوقيع على هذا العقد مخالصة نهائية بكامل الثمن.
ثالثاً: يقر الطرف الأول البائع بأن أرض العقار الأصلي موضوع الشقة المباعة آلت إليه بموجب العقد المسجل والشهر رقم لسنة محافظة (ملاحظة: إذا كان البائع مالكاً للشقة فقط يذكر الآتي: يقر البائع بأن الشقة المباعة آلت إليه بموجب ).
ـ كما يقر البائع بأن ملكية الشقة المباعة آلت إليه بالبناء والتشييد من ماله الخاص.
رابعاً: يقر الطرف الثاني المشتري بأنه وضع يده على الشقة المباعة له بموجب هذا العقد بحسب الحدود والمعالم المبينة بهذا العقد وأصبح له حق التصرف فيها كيفما يشاء بسائر أوجه التصرفات الشرعية والقانونية بصفته مالكاً لها وعليه دفع الضرائب المفروضة عليها اعتباراً من تاريخه ويقر المشتري أنه عاين العقار موضوع البيع المعاينة التامة النافية للجهالة.
خامساً: يلتزم الطرف الأول البائع بتقديم مستندات الملكية والرسومات الهندسية للتسجيل ويحق للطرف الثاني المشتري فسخ هذا العقد في حالة مخالفة أي بند من بنوده مع استرداد كامل الثمن المدفوع والتعويض.
سادساً: يقر البائع بأن العقار والشقة المباعة خالية من جميع الرهون والديون والاختصاصات وكافة الحقوق العينية بسائر أنواعها.
سابعاً: يتعهد الطرف الثاني باحترام كافة المسؤوليات المتعلقة بملكية الطبقات فلا يجوز له إحداث أي تعديلات داخل الشقة المباعة أو في الأجزاء المشتركة بغير موافقة باقي ملاّك العقار وبموجب رسم هندسي من مهندس نقابي، كما يلتزم المشتري بأن يدفع لرئيس اتحاد الملاّك نصيبه في تكاليف صيانة وحفظ الأجزاء القضائية ضد الطرف الذي أخلّ بالتزامه مع حفظ حقه في طلب إعادة الحال إلى ما كان عليه قبل التغيير ويلتزم المشتري أيضاً بعدم تعديل لون طلاء الواجهات الخارجية أو المدخل أو السلّم حرصاً على المظهر العام للعقار وحفاظاً على الصحة العامة يحظر على المشتري إقامة ما يضر بالصحة العامة.
ثامناً: يلتزم الطرف الأول البائع بكافة القوانين واللوائح الخاصة بالمبادىء وأحكام قانون الإيجارات في شأن النسب المعمول بها في التمليك وأن الشقة المباعة داخلة في نطاق هذه النسب ويلتزم المالك بتقديم شهادة رسمية بأنه التزم بهذه النسبة. ويحق للمشتري في حالة مخالفة المالك ذلك فسخ العقد مع التعويض.
تاسعاً: تختص محكمة الابتدائية بأي نزاع يتعلق بالتعاقد.
عاشراً: تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف صورة.
طرف أول بائع
طرف ثانٍ مشترٍ.
