بسم الله الرحمن الرحيم
انه في يوم الخميس الموافق 15/12/ 2005 .
تحرر هذا العقد فيما بين كلا من :
اولا : الـسـيد / – مسلم – و يقيم – قسم محرم بك – و يحمل بطاقة عائلية رقم محرم بك و يمثله في هذا العقد والده السيد / – بموجب توكيل رسمي عام شامل رقم لسنة اسكندرية .
( طـــرف أول بائـــع )
ثانيا : الــسيد/ – مصري – مسيحي – و يقيم – قسم محرم بك – الأسكندرية و يحمل بطاقة رقم قومي الأسكندرية .
( طرف ثاني مشتري )
= و بعد ان اقر طرفي العقد بأهليتهما الـقانونية و الفعلية علي التصرف و التعاقد اتفقا علي الاتي :
بند تمهيدي
يمتلك الطرف الأول البائع الشقة رقم (29) الكائنة بالدور العاشر علوي من العقار الكائن – سيدي بشر- قسم المنتزة – بعمارة المرحوم
– و رغبة من الطرف الأول في بيع تلك الشقة و قبول الطرف الثاني لذلك فقد اتفقا علي الأتي .
البند الأول
- البند التمهيدي جزأ لا يتجزأ من بنود هذا العقد و مكملا له و متمما لبنوده.
البند الثاني
باع و أسقط و تنازل الطرف الأول مع تحمله بكافة الضمانات القانونية و الفعلية للطرف الثاني القابل لذلك الشقة رقم ( ) و الكائنة بالدور العاشر علوي من العقار الكائن – سيدي بشر- قسم المنتزة – بعمارة المرحوم و رقم العقار حسب تمويل البلدية سيدي بشر (2)
والمحدد بالحدود الأ تـية :
الحد الــبحري الـغربي :.
الحد الــقـبـلي الــغربي :
الحد البحري الشرقي :.
الحد الــقبلي الـشرقـي :
= والشـقة المبيعة مكونة من ثلاث غرف و صالة و مطبخ و حمام و تبلغ مساحتها حوالي 90متر مربع تقريبا .
البند الثالث
من المتـفـق علـية بين الطرفـين ان بيع هذه الوحده للطرف الثاني سـوف يشـمل ايـضا تملكه لحصة عقارية شائـعة في كامل الأرض التي علـيها العمارة تــبلـغ نصف قيراط فضلا عن الحصة الشائعة في مــلكية الأجـزاء المـشـتركة من مرافــق و خلافــة و المـعده للاسـتغلال المـشـترك بين ملاك العقار.
البند الرابع
تم هذا البيع لقاء ثمن اجمالي و جزافي و قدره 62000 جنيها ( فقط اثنين و ستون ألف جنيه لا غير ) وهو ما يعادل قيـمة حصة الطرف الثاني في الارض والـمباني و قد قـام الطرف الــثاني بسداد مبلغ و قدة 41000 جنيه ( فقط واحد و أربعون ألف جنيه لا غير ) عند توقيع هذا العقد و يعد توقيع الطرف الأول علي هذا العقد بمثابة مخالصة منه باستلامه ذلك المبلغ , و الباقي و قدرة 21000 جنيه ( فقط واحد و عشرون ألف جنيه لا غير ) تسدد علي أقساط شهرية عددها واحد و عشرون قسطا قيمة كل قسط ألف جنيه تبدأ في 1/2/2006 و تنتهي في 1/11/2007 و يوقع الطرف الأول علي ظهر العقد عند سداد قيمة القسط بما يفيد ذلك و حين سداد كافة الأقساط يزيل العقد بمخالصة تامة و نهائية .
البند الخامس
ألت الملكية للطرف الأول البائع عن طريق الشراء بموجب عقد البيع الابتدائي المؤرخ في 12/12/2004 من السيد / و الذي آلت اليه ملكية الشقة المبيعة عن طريق الميراث الشرعي من والده المرحوم / , و عقد القسمة الرضائية المبرم بين كافة ورثة المرحوم و المؤرخ في 13/5/1999 و الذي بموجبه وقعت الشقة المبيعة في نصيبه .
البند السادس
من المتفق عليه بين الطرفين أن يلتزم الطرف الأول البائع بتسليم الشقة المبيعة للطرف الأول في موعد أقصاه / / .
البند السابع
يلتزم كل من الطرفين بأن يقوما بتنفيذ الالتزامات المنوط بهما القيام بها بموجب هذا العقد و في حالة عدم قيام أحد الطرفين بتنفيذ الالتزامات المنصوص عليها في هذا العقد في ميعادها يحق للطرف الآخر فسخ العقد بالاضافة الي كل ما يترتب عليه الفسخ من اثار فضلا عن حقه في تعويض ما لحقه من أضرار من جراء اخلال الطرف الآخر ببنود ذلك العقد .
البند الثامن
يقرالطرف الأول بأن الشقة المبيعة و ما يخصها من نسبة الأرض و المنافع المشـتركة خالية من كافة الحـقـوق العـينـية الأصـلـية و التبـعية كالرهن و الاختصاص و الامتياز و الوقف و غيرها أيا كان نوعها و انه لم يسبق له التصرف فيها بأي نوع من أنواع التصرفات .
البند التاسع
يقر الطرف الثاني المشتري بأنه عاين الشقة المبيعة المعاينة التامة النافية للجهالة و قبلها بالحالة التي عليها وقت التعاقد .
البند العاشر
يـتحمل الطرف الثاني وحده تكاليف الوحده المخصـصة له و مـا علـيها من اعباء ضريـبـية و رسم العـوايد وغيرها التي تستحق من تاريخ تحريرهذا العقد في 15/12/2005 .
البند الحادي عشر
اتـخذ كل من الطرفـين المـتعاقدين عـنوانه الموضح بصدر هذا العقد موطنا مخـتارا له يصح اعلانه فيه و ترسل اليه كافة المكاتبات والطلبات و الاعلانات و صحف الدعاوى و الاوراق القـضائية و علي كل طرف اخـطار الاخر باي تـعديل او تـغيير في الموطـن المختار و الا كانت جميع الاعلانات صحيحه و نافذه في حقه .
البند الثاني عشر
ينعقد الاختصاص لمحاكم الاسكـندريه بجـميع أنواعها بصدد اي نزاع قد يثور في تفسيربنود هذا الـعقد.
البند الثالث عشر
يتعهد الطرف الأول بالمثول امام الشهر العقاري لتسجيل العقد بنفسه او عن طريق وكيله متـي طـلب مـنه الـطرف الـثاني ذلك أو تـحرير توكيــل خـاص غير قابـل للالـغاء بموجـبه يحق للمـشـتري الـسير في اجراءات واتـمام التسـتجيل و نقل الملكية له و ذلك علي ان تكون نفـقات التسجيل والرسوم المستحقة علية علي نفقة الطرف الثاني و ذلك كله بعد سداد كامل الثمن .
البند الرابع عشر
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخه منه للعمل بموجـبها عند اللزوم.
التوقيعات
الطـرف الاول الطـرف الثاني
الاســـم: الاســــم:
التوقيع: التوقيع:
البطاقة: البطاقة:
انه في يوم الخميس الموافق 15/12/ 2005 .
تحرر هذا العقد فيما بين كلا من :
اولا : الـسـيد / – مسلم – و يقيم – قسم محرم بك – و يحمل بطاقة عائلية رقم محرم بك و يمثله في هذا العقد والده السيد / – بموجب توكيل رسمي عام شامل رقم لسنة اسكندرية .
( طـــرف أول بائـــع )
ثانيا : الــسيد/ – مصري – مسيحي – و يقيم – قسم محرم بك – الأسكندرية و يحمل بطاقة رقم قومي الأسكندرية .
( طرف ثاني مشتري )
= و بعد ان اقر طرفي العقد بأهليتهما الـقانونية و الفعلية علي التصرف و التعاقد اتفقا علي الاتي :
بند تمهيدي
يمتلك الطرف الأول البائع الشقة رقم (29) الكائنة بالدور العاشر علوي من العقار الكائن – سيدي بشر- قسم المنتزة – بعمارة المرحوم
– و رغبة من الطرف الأول في بيع تلك الشقة و قبول الطرف الثاني لذلك فقد اتفقا علي الأتي .
البند الأول
- البند التمهيدي جزأ لا يتجزأ من بنود هذا العقد و مكملا له و متمما لبنوده.
البند الثاني
باع و أسقط و تنازل الطرف الأول مع تحمله بكافة الضمانات القانونية و الفعلية للطرف الثاني القابل لذلك الشقة رقم ( ) و الكائنة بالدور العاشر علوي من العقار الكائن – سيدي بشر- قسم المنتزة – بعمارة المرحوم و رقم العقار حسب تمويل البلدية سيدي بشر (2)
والمحدد بالحدود الأ تـية :
الحد الــبحري الـغربي :.
الحد الــقـبـلي الــغربي :
الحد البحري الشرقي :.
الحد الــقبلي الـشرقـي :
= والشـقة المبيعة مكونة من ثلاث غرف و صالة و مطبخ و حمام و تبلغ مساحتها حوالي 90متر مربع تقريبا .
البند الثالث
من المتـفـق علـية بين الطرفـين ان بيع هذه الوحده للطرف الثاني سـوف يشـمل ايـضا تملكه لحصة عقارية شائـعة في كامل الأرض التي علـيها العمارة تــبلـغ نصف قيراط فضلا عن الحصة الشائعة في مــلكية الأجـزاء المـشـتركة من مرافــق و خلافــة و المـعده للاسـتغلال المـشـترك بين ملاك العقار.
البند الرابع
تم هذا البيع لقاء ثمن اجمالي و جزافي و قدره 62000 جنيها ( فقط اثنين و ستون ألف جنيه لا غير ) وهو ما يعادل قيـمة حصة الطرف الثاني في الارض والـمباني و قد قـام الطرف الــثاني بسداد مبلغ و قدة 41000 جنيه ( فقط واحد و أربعون ألف جنيه لا غير ) عند توقيع هذا العقد و يعد توقيع الطرف الأول علي هذا العقد بمثابة مخالصة منه باستلامه ذلك المبلغ , و الباقي و قدرة 21000 جنيه ( فقط واحد و عشرون ألف جنيه لا غير ) تسدد علي أقساط شهرية عددها واحد و عشرون قسطا قيمة كل قسط ألف جنيه تبدأ في 1/2/2006 و تنتهي في 1/11/2007 و يوقع الطرف الأول علي ظهر العقد عند سداد قيمة القسط بما يفيد ذلك و حين سداد كافة الأقساط يزيل العقد بمخالصة تامة و نهائية .
البند الخامس
ألت الملكية للطرف الأول البائع عن طريق الشراء بموجب عقد البيع الابتدائي المؤرخ في 12/12/2004 من السيد / و الذي آلت اليه ملكية الشقة المبيعة عن طريق الميراث الشرعي من والده المرحوم / , و عقد القسمة الرضائية المبرم بين كافة ورثة المرحوم و المؤرخ في 13/5/1999 و الذي بموجبه وقعت الشقة المبيعة في نصيبه .
البند السادس
من المتفق عليه بين الطرفين أن يلتزم الطرف الأول البائع بتسليم الشقة المبيعة للطرف الأول في موعد أقصاه / / .
البند السابع
يلتزم كل من الطرفين بأن يقوما بتنفيذ الالتزامات المنوط بهما القيام بها بموجب هذا العقد و في حالة عدم قيام أحد الطرفين بتنفيذ الالتزامات المنصوص عليها في هذا العقد في ميعادها يحق للطرف الآخر فسخ العقد بالاضافة الي كل ما يترتب عليه الفسخ من اثار فضلا عن حقه في تعويض ما لحقه من أضرار من جراء اخلال الطرف الآخر ببنود ذلك العقد .
البند الثامن
يقرالطرف الأول بأن الشقة المبيعة و ما يخصها من نسبة الأرض و المنافع المشـتركة خالية من كافة الحـقـوق العـينـية الأصـلـية و التبـعية كالرهن و الاختصاص و الامتياز و الوقف و غيرها أيا كان نوعها و انه لم يسبق له التصرف فيها بأي نوع من أنواع التصرفات .
البند التاسع
يقر الطرف الثاني المشتري بأنه عاين الشقة المبيعة المعاينة التامة النافية للجهالة و قبلها بالحالة التي عليها وقت التعاقد .
البند العاشر
يـتحمل الطرف الثاني وحده تكاليف الوحده المخصـصة له و مـا علـيها من اعباء ضريـبـية و رسم العـوايد وغيرها التي تستحق من تاريخ تحريرهذا العقد في 15/12/2005 .
البند الحادي عشر
اتـخذ كل من الطرفـين المـتعاقدين عـنوانه الموضح بصدر هذا العقد موطنا مخـتارا له يصح اعلانه فيه و ترسل اليه كافة المكاتبات والطلبات و الاعلانات و صحف الدعاوى و الاوراق القـضائية و علي كل طرف اخـطار الاخر باي تـعديل او تـغيير في الموطـن المختار و الا كانت جميع الاعلانات صحيحه و نافذه في حقه .
البند الثاني عشر
ينعقد الاختصاص لمحاكم الاسكـندريه بجـميع أنواعها بصدد اي نزاع قد يثور في تفسيربنود هذا الـعقد.
البند الثالث عشر
يتعهد الطرف الأول بالمثول امام الشهر العقاري لتسجيل العقد بنفسه او عن طريق وكيله متـي طـلب مـنه الـطرف الـثاني ذلك أو تـحرير توكيــل خـاص غير قابـل للالـغاء بموجـبه يحق للمـشـتري الـسير في اجراءات واتـمام التسـتجيل و نقل الملكية له و ذلك علي ان تكون نفـقات التسجيل والرسوم المستحقة علية علي نفقة الطرف الثاني و ذلك كله بعد سداد كامل الثمن .
البند الرابع عشر
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخه منه للعمل بموجـبها عند اللزوم.
التوقيعات
الطـرف الاول الطـرف الثاني
الاســـم: الاســــم:
التوقيع: التوقيع:
البطاقة: البطاقة:
